1、业务结构:产业链服务端寻机会,主业与新产业协同发展
2、投资方式:并购、联合拿地控成本,参与旧改寻出路
3、产品细分:探索新模式拯救传统旅游、养老、产业地产
4、未来趋势:觅资本、去库存,迎接大数据时代
1、2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。因此,政策红利仍将延续,甚至更多强力刺激政策也有可能出台,包括大家期盼的贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。这些政策对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励,也将会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。
2、从市场来看,2016年市场成交不太会出现显著缩量。但由于2015年需求集中释放,成交也不太可能出现大幅增量,预计市场成交量将保持在13亿平方米、成交金额9万亿元左右,总体仍将维持高位、保持平稳。在这样“双稳”的格局下,一线和部分二线城市房价也不会出现2015年这样的大幅上涨,基本持平或微涨。土地市场成交进一步回落的可能性也比较小,总体保持平稳。
3、城市分化依旧,强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。住宅市场仍将相对稳定,办公商业压力巨大。整体来说,房地产市场结构性回暖特点短期难有改变。
4、对企业而言,2016年有三方面的风险值得特别关注。首先是企业集中度将进一步提升,10强、20强、50强的市场份额还将继续增长;其次是城市去库存任务下的价格竞争,其次是中央重提“降价”要求后,城市去库存任务下的价格竞争,特别库存突出的三四线城市;最后规模企业在一线和热点二线城市的拿地竞争仍要持续。这三方面都会使得2016年企业竞争会更加激烈。
1、2015年上市银行净利润增速预计为1.8%左右,2016年降息将会更加谨慎,从总体态势来说,大幅度降息已经不合适,如果2016年经济增长继续保持平稳趋势,再度降息可能性并不大。
2、2016年商业银行仍将面临较大的经营压力,上市银行净利润大概率增长1%,营业收入增长较2015年进一步放缓至9%左右。息差收窄、拨备 压力加大成为影响净利润增长的主要负面因素,分别贡献-8.2和-7.7个百分点;资产规模扩长、非息收入提高为净利润增速的主要正面因子,分别贡献 8.5和9个百分点。
3、2016年,“资产荒”导致行业规模扩张稳中趋缓,对行业净利润增速贡献略有递减。
4、考虑到我国经济依然处于中高速发展阶段,财政政策和货币政策也有一定的调节余地,且商业银行对各类风险的内部消化能力依然较强,即使不良率小幅上升,信用风险总体仍相对可控。
一问:明年哪些政策会是重点?
方圆地产首席分析师邓浩志认为,明年的楼市政策一是继续分类调控,各级城市根据自身情况“吃药”;二是中央级别大政策。大政策大致可分为长效和短效两 类,长效即以公积金组建住房银行,调整农村人口落户中小城镇政策等;短效即行政限制政策继续由收紧往扶持方向走,货币政策进一步放宽等。预计2016在经 济基本保持平稳及利好政策的扶持下,成交量基本保持平稳且比2015年略有上涨。由于广钢广纸两大片区进入集中供应期,中心区成交占比会有所放大,所以广 州一手住房2016的成交均价应该会出现一定程度的上涨。2015年,广州楼市销售套数创下新高,库存问题虽然不严峻,但结构问题较为突出,如大户型滞 销,花都存量太大,南沙存量土地太多等,这些都有可能成为政策落脚点。
二问:北上广深会取消限购吗?
中原地产深圳公司研究中心部门经理王飞表示,在目前一线城市市场行情不错的状况下,限购政策仍将延续,以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。不过,2015年购房需求在政策利好支持下释放了不少,2016年销售行情能否延续强劲却并非这么让人乐观,因此在库存量大、去化压力更重的区域出现政策调整,并不是不可能。邓浩志认为,南沙作为自贸区有可能成为广州首个放松限购的板块。
三问:首付和利率还能再降吗?
明年,支持自住和改善型住房需求仍将是楼市政策的主要着力点。商业贷款首付在政策面仍有进一步下调的空间,或者取消对房贷的“一刀切”的政策干预,由商 业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。不过,出于对银行面临的风险考虑,下调首付比例的幅度可能非常有限,二套房首付有望降低,三套房(及以上)有望恢 复贷款。此外,公积金制度改革深入推进,除了首付比例和贷款利率可能继续下降外,异地互认的范围也将进一步扩大。
四问:减税大招会否持续有来?
据悉,个税改革方案在财政部内部已经完成,2016年有望上报,其中的房贷利息作为个税抵扣项的政策,将大幅降低个税缴纳额,从而提高购房者购房能力。在全力去库存的当前,这项政策或许有望提前落实。此外,下调房地产交易税费,甚至由政府直接给予财政补贴,也是刺激房地产需求的重要办法。2015年“3·30”新政对满两年的住房销售免征或部分免征营业税,但目前二手房交易的整体税费负担还比较高,业内人士认为还有下调的空间。
五问:“新市民”有什么“优待”?
中央政治局会议上已正式提出,通过农民工市民化来扩大有效住房需求。房价点评网首席分析师肖文晓认为,明年可能会加快户籍制度改革,部分有条件的城市可 能重启“购房入户”,纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇,例如购买条件、购房套数、税收优惠等,比如外地人购房须交纳3年社保的政 策调整可能性就很大。从中央经济会议“以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍 人口”等提法可以看出,疏通商品房与保障房流通通道,实现保障和去库存双赢将是保障性住房改革的方向。对于广州这样保障性需求较大的一线城市而言,保障性 住房租赁政策出台的可能性更大。比如把公租房的保障范围扩大到非户籍人口,或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房。
国产成人精品久久一区二区三区,权威的中国房地产行业网站、测评与数据平台,国产成人精品久久一区二区三区官方平台。
微信号:zhongfangwang
关注国产成人精品久久一区二区三区微信